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678亩!阜阳5宗地块重磅出炉,京东物流园或将敲定


时间:2021-05-16 09:05:34  来源:  作者:

近日,官方决定以拍卖方式出让五宗地块,其中包括3宗颍东地块,1宗颍州地块,以及1宗阜合园区地块,拍卖会将定于2021年6月3日15时举办。

  


从地块属性来看,此次土拍亮点颇多,将敲定京东物流园地块,以及同昇东壹区旁的地块归属,下面让我们一起了解相关地块的具体详情。

  NO.1 | 壹

  颍东京东物流园即将敲定!

  首先是位于颍东区的【2021】-4号地块和【2021】-5号地块。这两宗地块均位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧,为连体地块,其中:

  【2021】-4号宗地,占地166.89亩,容积率不大于1.8且不小于1.0,起拍价210万元/亩,起拍总价35046.9万元。

  【2021】-5号宗地为商业用地,占地127.823亩,容积率地块一、二不大于2.0,起拍价80万元/亩,起拍总价10225.84万元。

  


(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)

  根据宗地要求,【2021】-4号宗地的竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园;

  【2021】-5号宗地须全部建设经营性物流项目,且竞得人须自主经营,此外,地块内的商业建筑建成后竞得人须全部自持,自持时间不低于5年。

  众所周知,颍东京东电商智能物流园项目,早在去年,颍东区政府与安徽京邦达供应链科技有限公司(京东集团全资子公司)、安徽万创投资控股有限公司举行京东电商智能物流园项目签约仪式。

  


项目预计投资20亿元人民币,建设成为包括电子商务运营服务中心、企业总部,集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体的智能物流示范基地,配套商业和菁英社区等,用地面积约366亩,总建设工期为24个月。

  于是,不少网友猜测,这两宗地就是之前签约的京东电商智能物流园项目。据悉,项目由京东集团合作方安徽万创控股集团有限公司投资建设。

  配套来看,地块距离中国中铁中心医院新院区和成效中学岳家湖校区不远,东南方多为村庄,周边有昊源东湖名著、恒大珺睿府、金悦东湖等多个小区,参考周边小区价格,未来该地块入市价格预计在6000—8000元/㎡之间。

  NO.2 | 贰

  东壹区老地块再入市!

  【2021】-6号宗地位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧,占地142.3亩,容积率不大于1.5且不小于1.0,起拍价240万元/亩,起拍总价34152万元。

  


(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)

  根据宗地要求,竞得人须在地块内配置不少于6个班的幼儿园。

  其实,这块地的交易过程可谓是一波三折。地块实际为此前同昇被拆分回收的地块,中间地块在去年年底的时候被同昇以372万/亩重新拿下,原来左侧地块规划为商业和学校,现在规划调整为住宅和学校。而现在的右侧地块,正是如今出让的【2021】-6号宗地。

  


从地理位置来看,该地块基础配套相对完善,正对岳家湖公园,颍东体育中心、金融中心在其北侧,左侧还有颍东中医院、第十中学等配套,结合周边项目,未来入市价预计将会在7000+元/㎡左右。

  NO.3 | 叁

  颍州流拍地块再出让!

  【2021】-21号宗地位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧,占地185.424亩,容积率不大于2.2且不小于1.0,起拍价270万元/亩,起拍总价约为5亿元。

  


(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)

  根据宗地要求,竞得人须在该宗地内投资建设两条弹性支路,宽度不少于12米;此外,竞得人在地块内应设置规模不少于12个班的幼儿园。

  据了解,该地块虽地处颍州区,但仍属三十里铺镇管辖,学校也是镇上的学校,此前已连续流拍两次,对于此次是否能趁着这波楼市热度成交,仍持观望态度。

  另外,参考地块周边项目,如润源阳光城、众信新安府等楼盘价格,未来入市价预计在5000--7000元/㎡。

  NO.4 | 肆

  阜合地块规划已曝光!

  最后是阜合园区的FHSZ2101号宗地,该地块占地56.052亩,位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧,容积率不大于2.2且不小于1.0,起拍价210万元/亩,起拍总价11770.92万元。

  


(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)

  根据宗地要求,竞得人须结合医养社会需求,集中配套建设总住宅套数不少于20%的适老型住宅。

  而就在上个月,该地块的相关规划也已经曝光。FH04单元04街区分为FH04-04-01及FH04-04-02两地块街区位置,其中FH04-04-01地块位于泰山路以东、蜀峰路以北,FH04-04-02地块位于天鹅湖路以南、黄山路以西,街区面积合计166.65亩。

  


从配套来看,该地块地理位置颇为优异,不仅紧邻安医大附属阜阳医院,还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅城市广场等基础设施。参考周边恒大御景、润园太阳城等小区的价格,未来该地块入市价预计5700—7500元/㎡之间。

  NO.5 | 伍

  总结

  今年的两次土拍参与者众多,各大房企拿地意愿明显,因此多宗地块被拍到最高限价,并且配建了大量的安置房,而高地价也就决定了区域房价基本很难下降。

  虽然目前阜阳楼市竞争激烈,大牌项目众多,但这依然挡不住房企不计代价的进驻阜城,说明阜阳楼市这块蛋糕因为庞大的人口基数,仍有致命的吸引力。

  而且从各项数据的涨跌来看,供应关系和土地市场情况与成交数据基本保持一致,这也反应了阜阳楼市的持续发展。如此大环境之下,刚需买房自然是下手越早越好!

 

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